探寻市区实体零售业发展走势系列报道之一

门店生意冷清 旺铺空置频现

记者 卢婷

　　编者按 钱难挣，生意不好做。近两年，总会听到身边做生意的人感叹，生意一年不如一年。随着互联网经济的迅猛发展，商品的交易越来越倚重电商平台，实体商业受挤压已成不争的事实。在这种大环境之下，市区的实体零售业又会呈现出怎样的发展走势，导致生意不景气的原因都有哪些，商家的出路何在?近日，记者深入市区商业街区进行走访调查，把脉问诊，寻求良方。本网从今日起将对此系列报道连续刊发，敬请关注。同时，也希望读者朋友们能积极参与探讨，共谋发展。

　　都说商业圈的人气是反映实体商业的“晴雨表”，逛一逛便知冷暖。走在市区街头、购物中心，不乏看到旺铺出租、转让的广告，即便是在财神楼、青狮街、洪家楼、贡院街、鼓楼东大街等这些原先繁华的商业街区，门面房空置现象也较往年明显增多。

　　商业街频现空置旺铺

　　还依稀记得2000年时，修葺一新的贡院街路两侧的门面房成为商家经营的热衷之地，品牌服装、鞋子、饰品等等，不管有无需求，市民们有事没事总喜欢来这里逛逛，了解时尚趋势，购置心仪商品。据曾在贡院街经营过饰品的潘先生介绍，10年前，一间不足30平方米的店铺光转让费就高达10万元钱，且上门问房者不断。近两年，一些经营不善、或者入驻了大型商场的商家决定撤出，街面的门店闲置下来。一些细心的市民发现，前几年街面上空置的旺铺绝大多数贴着“转让”字样，一些商家也借着转让费大挣了一笔，而如今，绝大多数商家在房租到期前转让不出去，又不想再交着房租继续耗下去，于是便交由房东直接对外出租，即便如此，仍有一些铺面闲置着。

　　除了贡院街，中年女装的聚集区北洪家楼今年年初开始也出现了大范围的关门潮，还有鼓楼东大街几家原本开得比较大的品牌店撤柜，让市民无形中觉得实体遭遇困境。“前几年每次来临汾都要逛逛北洪家楼，就是因为这里适合我们中年人穿的女装比较多，可以多试试款式，还能货比三家。但是这次来，很多老店都关了门，还有一些店铺索性不上新款，将之前的旧款拿出来甩卖，现如今这条街可真是没有什么可逛的了。”家住襄汾县的张女士坦言。

　　对此，商家很也无奈，“没办法，这里房费太高，加上去年生龙国际、工贸、安达圣新天地几个新商场开业的冲击，客流量大不如从前，更不要说销量了。”

　　大型商场节假日人气旺

　　不可否认，街面上一些品牌的撤柜原因是入驻了大型购物商场。近几年，市区生龙国际、百悦、工贸、安达圣新天地、美都汇等大型商场的兴起或重建为市民带来了全新的、舒适的购物体验。不管室外天气是晴、是雨，或冷、或热，在商场里购物完全不受外界天气的影响。吃、喝、玩、乐，一站式的购物环境更是让市民尽享其中。在前不久的十一国庆假期，从市区解放路中段的道路交通状况以及商场门前的停放车辆来看，假期逛街、购物的市民还真是不少，从市区一大型购物商场管理人员那里记者得知，每逢重大节日或假期，商场大搞促销活动，销售额颇为可观，尤其是休闲、运动品牌，销量极好，餐饮区更是火爆，各家店铺门前都排起了等候的长队。但也有部分商家坦言，为了配合商场的促销活动，大打折扣后的商品利润点被拉的很低。节假日刚过，商场一下子便冷清起来。

　　“就节假日人多，特别是国庆节、圣诞节、元旦等节日，商场搞一些大型的促销活动，销售额还不错，平时的客流量也少，销量也不好。”据业内人士透露，休闲、运动品牌的销售一直以来都还不错，但价位较高的商务品牌的销售却不容乐观，好几天不开张也是常有的事。

　　时尚商城撤柜严重

　　如果说大型商场的消费档次较高，并不能代表全部的话，那么，颇受年轻男女追捧的时尚商城当下的状况又是如何?

　　记者走进市区财神楼、青狮街等曾经商户爆满、一房难求的老鼠街、韩国城等时尚商城，现如今也是空房较多。在市区青狮街的一地下商城记者看到，有近一半的门面房空置着，商场内逛街的顾客寥寥无几。曾经在这里经营童装生意的王女士今年从里面撤出，据她介绍，今年商城管理方在租金上给到老商户极大的优惠政策，但即便这样，客流量的大大减少、经营不景气的现状让她没有再继续坚持下去的勇气，只好改行在家做微商。

　　回想起5年前起步时的场景，王女士很是心酸。“商场刚兴起时，生意特别好，每个月最少都要坐飞机去广东上一次货。去年开始，逛商城的人就明显少了很多，好不容易等到周末和节假日，大型商场又搞促销活动，把市民全吸引了过去，逛街的人少了，商户也没心劲好好经营，关门的商家越来越多，顾客觉得这里没有了逛头，也就导致了恶性循环。”

　　锦悦城大量商户的撤出、华润万家的关闭、老商城商家的撤柜、新商城商铺空置率高……这些似乎都无声地验证了当前实体零售业不容乐观的现状。从中华全国商业信息中心公布的一组数据显示，今年上半年，全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，相比上年同期回落了4.2个百分点。究竟是什么原因导致实体零售业遭遇“寒冬”?实体零售业又将面临怎么的“洗牌”，敬请关注下期报道。