“面粉贵过面包”，这句话在房地产界很流行，意思是指楼面地价高出当时周边房价。在沪杭两地同日诞生的“新地王”的楼面地价，已经接近或超过了周边的商品房价，这是一种典型的“面粉贵过面包”现象。
一般来说，商人若用贵过面包的面粉做面包，也许要赔本。同样，地王”上的“楼板”已成天价，再算上前期工程费用、建筑安装工程费用、配套设施费用、开发间接费用、经营税金及附加，地王房子”的成本一定高得吓人，如何与周边的商品房竞争？消费者会买这个账吗？从市场竞争的角度看，在“地王”上盖房子存在较大的赔本风险。事实上，房地产商买来“地王”，绝不是为了盖房子那么简单。
其实，作为商人的房地产商很理性、很精明。人们看到，无论是2007年还是今年上半年，每次“地王”的出现，最大的、最直接的效应就是周边房价暴涨。在最近两个月，国内诞生逾10块“地王”，与此对应的是“地王”周边房价的飙升。历史和现实都表明，房价和地价从来都是相互影响和相互促进的关系，每一次地王的出现，都显著地刺激周边房价，而周边商品房价格的上涨，最大受益者常是那些“地王房地产商”。可见，对房地产商个人而言，他可能在“地王”上赔点钱，但却能在推动房价上涨中赚得更多。对房地产商群体而言，地王”频现，往往意味着后市看好，房价还会上扬，地王”也因此成了他们的集体狂欢。
显然，房地产商一起把“面粉”的价格抬起来，旨在把“面包”价位拉起来，尽享价格疯涨所带来的机遇，同时也不断给消费者施加“追涨”影响。可以看到，地王”绝不是举牌这种简单的运动，它如神奇的魔棒，能拉高房价，更能在百姓高房价之痛上再撒一把盐，有关方面对此应当引起密切关注。据人民网

来源：临汾日报

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