所谓套内面积，简单来说就是房间内实际面积，从阳台到门厅，从厕所到卧室（含室内墙体），是多少就多少。建筑面积则不同，测量时须从建筑物外墙算起，而且还要包含众多模糊不清的公摊面积，如楼道、电梯、配电室等。

从操作难度看，后者显然远甚于前者。测量建筑面积，不仅要有专业知识，而且还需要专业器材，通常只能交由市场测量公司完成，普通购房者几乎无从下手。在市场信息不够透明，购房者总体处于弱势地位的情形下，有的开发商往往通过改变公摊面积，或与测量单位相互勾结，欺骗消费者，牟取暴利。

改变传统计价方式，显然能有效规避这种“暗箱操作”，杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”，使得商品房交易价格更为公开、透明、真实，从而有效保护购房者的消费权益。同时，由于套内面积更易于测量，价格不含太多水分，也能有效减少因公摊不“公”引发的争议，降低房地产领域的投诉、纠纷，使得房地产市场更加规范、有序。

在测量规范无误的情形下，无论以套内还是建筑面积，住房总价不变，变的只是面积和单价。如果以套内面积计价，公摊部分必然会直接转移到套内单价上，房价会显著“升高”。以西三旗限价房为例，按建筑面积计算，均价大概为6350元，按套内面积计算超过8000元，增幅近30%。这还是政府主导建设的两限房，动不动超万元的普通商品房，按套内面积计算价格更为惊人。

当然，这是一种假象，但体现在相关部门及市场统计数据上，却是绝对价格的猛烈上涨。房价高企，本已屡遭诟病，过快“上涨”必将遭致更强舆论压力。这就需要政府部门及媒体做好宣传解释工作，避免房地产市场受到影响，干扰楼市正常健康发展。

此外，在新的计价模式下，有关部门还须加强市场监管力度，防止开发商为谋利而缩小公摊面积，降低购房者的舒适度。严格执行国家相关规定，防止开发商在公用面积上做手脚，欺骗消费者。

按套内面积计算，这是一种尝试。目前在全国实行这种计价方式的城市并不多，北京早在2005年就提出要以套内面积计价，但时至今日才以法规的形式正式公布，可见还是有难度。按套内面积计价，牵一发而动全身，物业管理费如何交，已售住房上市交易怎么办等，这些问题都需要有明确的配套细则，避免出现混乱。相关部门应出台相关配套政策，做好衔接工作，使得这一房地产新规最终落到实处，使房地产市场更为规范，让消费者从中受益。（吴定平）

来源：临汾日报

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