住房需求潜力巨大。首先，城市化水平的提高将带来城镇住房需求的增加。2005年-2008年以来，我市城镇化进程明显加快，城镇化率由31%上升为37.44%，年均提高1.6个百分点，高于全国年均1.2个百分点的上升速度。同时，2010年-2020年，我国将处于工业化和城市化“双加速”阶段，城市化的快速推进将产生较大的住房需求。其次，从消费结构升级的趋势来看，居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面，住房是居民消费结构升级的主导产品，这将大幅度提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。从购买力的角度来看，改善型购房需求是房地产市场健康发展的有力支撑。这部分人大多已经购买房改房，随着生活水平的提高和经济能力的增强，以小换大的需求强烈。第三，居民出于保值增值的考虑，将增加对房地产的持有。由于储蓄利率相对偏低，居民储蓄意愿不断下降，而资本市场不稳定，投资股市存在较大风险，在投资渠道有限的情况下，人们的投资大多偏向持有房地产。另外，房地产具有商品和资产双重属性，购置住宅不仅可以出租获利，在通货膨胀的情况下，房地产还能较好地满足人们保值增值的要求。
国家扩内需、保增长的政策取向有利于房地产的稳定发展。2008年以来，国家推出了进一步扩大内需、保持经济平衡较快发展的一揽子计划，作为撬动消费和投资的有力“杠杆”。前段时间，国务院副总理李克强表示，要把扩大消费重点放在住、行消费上，推动居民消费升级，这也意味着我市房地产发展将获得长期稳定的政策支持。
房地产投资有望继续反弹。受销售回暖和政策支持等正面因素拉动，未来房地产开发投资有望继续回暖。为应对国际金融危机，扩大国内需求，今年5月份，国家下调了商品住房投资资本金比例，其中，普通商品房项目投资的自有资本金比例从35%下调到20%，这是13年来的首次下调，将降低行业融资门槛，增强开发商的投资能力，促进房地产投资增速回升。（张文珠 郝迎丽）

 来源：临汾日报
 

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