面对国际国内房地产市场大幅波动的影响，在国家多项新房产政策诸多利好的刺激、推动下，临汾的房市到底如何？带着疑问，记者走访了部分房地产业及一些市民，探寻其中究竟……

房价只涨不跌？

“涨了、涨了，我前年买的房子，3430元一平方米，到今年，房价已经涨到4100元了！”在市区工作的小刘，现在住在向阳西路阳光尚都小区。
小刘告诉记者，2008年他购买了这个小区的期房，当时买房还是房地产业的黄金期，房价很高。当时他买房是一次性付款。购买了房子后，金融危机随即来临，小刘于是对自己所购的房子会否贬值而忧心忡忡。然而，房子从交房至今，房价却是只涨不跌，让小刘的心里稍感踏实。
记者随后走访了多家楼盘了解到，目前我市的房价较去年均有所上涨，部分楼盘房价甚至突破4000元。
面对只涨不跌的房价，一位房地产业内人士对记者说：“如今，什么东西不在涨价。工人的工资上涨，建筑材料上涨，建筑成本上涨，房价就不可能不涨。工程材料不能以次充好，工期也不能压缩，而且国家还有那么多的硬性标准，开发商们决对不敢在工程质量上省钱来降低房价。”
业内人士告诉记者，房价不会下跌的另一个原因，就是房源供不应求。目前临汾的楼盘，基本以中档楼盘为主，高档楼盘不多。而市民的购买热情往往是面积在90平方米—130平方米之间、房价中等的房子。而目前临汾热销的楼盘，几乎都推出了中小户型的房子来吸引购房者的目光，这种房源往往是供不应求。另一方面，临汾的城市人口日渐增加，而临汾目前的房屋所有量似乎并不能满足人们的居住需求。

二手房房价也会涨？

针对二手房，记者来到市区鼓楼广场旁边的人人房产做了调查。经理李军称，今年的二手房交易量基本稳定，不论从交易量还是二手房价上都没有过大的涨落。
就7月份的交易情况来说，李军称本月买进房源大概110套到120套左右，卖出6套，不论是房源还是卖出量与去年同期相比都略有下降，去年同期房源大概比今年多10％左右，卖出量为8套。
李军告诉记者，就房价方面，去年的二手房价与今年基本持平。如安宇花苑、功臣小区等二手房均价在4000元以上，基本没有太大起落。问到今年同期交易量为何略有下降时，李军称，一方面受国家宏观调控政策的影响，如国家二手房贷款利率及贷款条件的影响。另一方面也受市民观望倾向的影响，7月份到房产中心咨询二手房价等信息的市民较多，但是实际成交量还不到10％，市民购买二手房普遍比咨询时间推迟两个月。
关于二手房交易的黄金期，李军称一般的二手房交易市场的规律都是“金九银十”，但是去年的二手房交易黄金期推迟到了10月份，今年李军预计8月份将会迎来一个二手房交易的小热潮。因为一方面有一部分市民去年年底就有购房需求，从3月份至今二手房交易量和房价都没有太多变动，因此观望一段时期便会有购房行动。另一方面，随着各中小学校开学日期的临近，一些家长会购置学校附近的二手房，以便照顾孩子的学习和生活。因此，李军还是十分看好下月二手房成交量的。
在问及临汾二手房房价在未来会不会有较大变动时，李经理说二手房房价大幅度降价的可能性不大，因为土地资源有限，近几年进城务工人员增多，也有许多附近县市为照顾子女上学而在市区内购房的家长。所以预计以后二手房的需求量还是很大的，房价大幅下跌的可能性不大。在问及二手房价会不会上涨时，李军称有些地段是有可能的，超市、学校、大型商场的建立都会使附近居民区房价上涨。但是从总体来看，临汾的二手房房价还是会基本与现在持平，但不排除一些地段的房价会由于各种客观因素上涨。

外地购房成热潮？

在房价突飞猛进的当下，外地楼盘在我市的销售仿佛日占上风。北京楼盘、海南房产……尽管价格飙涨，房价昂贵，但是仍然挡不住我市蜂拥而至的购房者。
在市区平阳北街北京某楼盘临汾销售中心，记者见到了前来咨询的李女士。李女士告诉记者，孩子今年考进了北京一所大学，一是考虑到孩子4年的学习生活，二来考虑到将来孩子毕业了，是否可以在北京扎根，三是考虑到北京的楼盘只涨不跌，也算是个投资项目，为此，李女士便来到了这个销售中心咨询。
记者随后走访了被视为北京楼市“神经末梢”燕郊的某楼盘临汾销售中心，从该中心记者了解到，该楼盘也在经历着一轮“一天一个价”的暴涨。截至目前，该楼盘在临汾已售出200余套，购房者的身影是越来越多。
该中心销售人员告诉记者，价格是市民购房最主要的首要考虑因素。自去年8月份在临汾开盘以来，其报价也是“三连跳”。去年8月中旬，该项目报价4800余元/平米，而去年11月底已升至“7800元以上”。而到了今年3月初，已经将报价上调到了10000元/平米。销售人员还说，现在正在销售的是第三批房源，为了进一步刺激消费，他们还对报价实施了调控措施，预计售罄的价格为8000余元/平米左右。
该销售人员还告诉记者，房价的起伏涨落使临汾市民的购房意向有所改变，在售出的200余套房中，60%的购房者用于投资，还有40%是用于个人工作和孩子学习。
面对如此楼市，相信许多市民在保持观望态度，也不乏有市民正在参考各种楼盘。在此，记者还是希望广大市民，在购房过程中，一定要多考虑房子的综合因素，诸如房价、质量、地段、绿化等等。毕竟购房对于大多数人来说，是一项很大的开支。每一个楼盘都有选择的余地，一定要提前梳理好自己的购房目的和购房因素，莫不可走马观花，跟风捉影，使自己失去主见，做出错误的购房选择。

（记者 赵玉峰 实习记者 贺泽丽 付丽芳）

来源：临汾日报

  【责任编辑： 贾亮】