小餐馆、服饰店、鞋帽屋等不需要大门面，相对容易上手，成为应届毕业生偏爱的创业项目。但万事开头难，新手在租赁店铺时，高昂的转让费成了一道难以逾越的坎。近日，刚走出大学校园的刘佳向记者反映：“我看好的店面房租一年5万，转让费就要12万，加大了投资成本，令学生创业族难以承受。”

转让费从何而来?是否已经成为业内规则?记者对此展开调查。

出租转让大不同

7月2日上午，记者走访了财神楼南街、财神楼市场、青狮北街等市区繁华地段，留意到一些店铺门口贴着“出租”或“转让”信息，而这二者有何区别?一位正在转让的饰品店店主告诉记者：出租是房东直接租赁给个人的，只收取房租。如果要租转让的店铺，就得付给转让者一笔转手的费用。”不少租房者在盘下店铺后，会对店铺进行精装或简装，增添空调、沙发等用品，所以在转让时，会让下一任租房者承担相关费用。“有的店铺地理位置较好，即使没有装修、不带货，也能赚得一笔不菲的转让费。”一位店主透露。

转让费成“潜规则”

近年来，临汾的商场、卖场如同雨后春笋，开出的租金也极其诱人，却难以吸引商户。而一些客流量大的区域，却到了一铺难求的地步，转让费随之水涨船高。准备开家奶茶店的研究生霍俊宇无奈地说：冷门地段租金低，但担心没有客人。

想在好地段租间门面，却太难了，转让费几乎都不低于十万。”转让费居高不下，创业者只能“挨宰”，待转手时，再将这一成本加价让给他人。商户们对这项“潜规则”已习以为常，甚至有人将此作为赚钱的手段。”我之前支付的转让费是15万，如果我再转出去的话，连上装修的费用，开价就得25万。“财神楼中街某女装店老板嗅到商机，接连转手了几间门面，从中获利颇丰。

商铺在转让的过程中，每个经手者都想“捞”一笔，导致转让费如同滚雪球般，越滚越高。

租赁店铺别盲目

由于转让费往往是一种口头协议，承租期间出现变动，吃亏的只能是新店主。毕业一年的小胡气愤地告诉记者：去年我在青狮南街租了一间店铺，当时连转让费带半年房租是11万。今年年初到期后，我准备和房东续约，房东却打算另作他用。但转让费是上一任租户跟我收取的，和房东没有关系，我的转让费打了水漂。”

刚走出校园的创业一族涉世未深，在租赁店铺时不要被表面的繁华所吸引，应该多考察，避免盲目。小胡以自己的经历提醒他人：”接手转让的商铺时，一定要事先了解房屋的各类信息，如转租人是否有权转租，以及房东是否同意其转租等，最好能与转让者签一份书面合同，避免产生不必要的损失。记者 李静