“我有一套90平方米的房屋要出租，出租信息放在租赁网站已经一个多月了，可房子仍没有租出去……”2月3日，家住路桥二公司的张女士致电本报热线称，这一个月，打电话咨询的人不少，可连一个看房的都没有。

    据了解，年末岁尾，市区的租房市场进入淡季，房多客少”的局面更是让房东和中介机构对于租金上调有心无力。记者走访位于市区秦蜀路、五一东路等多家中介机构了解到，虽然年底的租房价格相对而言较低，但却未受到租房客的追捧，而为了避免遇到“短租二房东”，这些方面您可得多留意。

    淡季旺季“天上地下”

    2月3日上午，记者在走访中发现，由于大多数租客租房以一年期为限，进入年底，许多房产租期已到，房源增多，一些网站上的租房和售房信息较前两个月都有所增加。

    在腾讯房产信息、搜房网、赶集网和58同城网站上，仅尧都区范围内，每天都会更新数百条的出租房屋和出售二手房的信息，户型从两室一厅到三室两厅不等，地域从东往西、由南向北的都有。租金或售价也根据户型、地理位置以及房屋的装修档次而有所不同。

    据秦蜀路小芳中介所负责人席女士介绍，每年春节后的一两个月、9月份开学季是租房的高峰期，现在基本处于淡季。就价格而言，年底的租房价格也算是一年之内相对便宜的，是入租的好时期。但即便如此，租房情况仍不乐观。

    席女士告诉记者：旺季时，一天能接待七八个客户，至少能成交两笔租赁业务；现在两三天，甚至一个星期才能成交一笔，业务量急剧下滑。

    以卧牛小区为例，装修完善、家电齐全的两室两厅一卫房屋，月租金报价1400元左右，在旺季时候根本不愁出租，可现在将近一个月了都还没有租出去。” 

    多重原因阻碍“出嫁”

    那么，是什么原因造成了租房淡季？记者在采访中了解到，需求减少、供过于求是造成成交量减少的主要原因。目前租房人群多为务工人员，其次是有陪读需求的家庭，再就是少许因家里装修有短期过渡需要的家庭。

    位于五一东路的圆梦中介一工作人员分析道：2014年的整个市场行情都比较平淡，再加上年关来临，既不是开学季，又不是找工作的旺季，因此整个租房市场就比较冷清。”此外，部分二手房变售为租、短租二房东”的加入、房源增加，也是造成房子不好“出嫁”的一大原因；另一方面，天气寒冷，如无特殊原因，租客大都不愿选择此时折腾换房。“因此，这将是年前租赁市场的最低谷，预计年后的３月份会有所回暖，但价格肯定会有小幅上涨。”该工作人员说。

    短租警惕“二房东”

    所谓“二房东”，也就是我们常说的将租来的房子又转租给房客的人。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。

    在此，山西师达律师事务所的张律师提醒广大需要短期租房的市民，在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否是真正的业主（可通过周围邻居打听来确认房主信息）。

    另外，还应当注意，虽然是短期租赁也要签订租赁合同，并在合同中对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出详细的约定，以便日后有据可依。

    记者成华 亢亚莉